沼津市の不動産売却|ハウスドゥ沼津香貫

2023-11-24


これを見ている方は、沼津市の不動産について興味がある方が多いかと思います。
今回は沼津市の最新不動産売却情報をみなさまにお届けします!




沼津市について


沼津市の人口は令和5年10月末現在188,099人で年々減少していますが、世帯数は93,814人と増加している傾向にあり、単独世帯が増えているということを表しています。
沼津市は、東名高速道路と新東名高速道路が走っています。
駅前の再開発が進んでいる沼津駅からは、東海道本線で一駅の三島駅からは新幹線にも乗れるため、車や新幹線で東京方面にも名古屋方面にもアクセスもしやすい地域となっています。テレワークが増えた近年では、東京に通勤しやすい移住先としても注目されています。
沼津は香貫山や愛鷹山などがあり、海にも面していて、狩野川や黄瀬川なども川が市内を流れています。
そのため、沼津で不動産を探される方は、津波や洪水のハザードマップに入っていないか気にされる方も多くいらっしゃいます。



沼津市の不動産売却相場・傾向について


沼津市の不動産売却価格は、築年数や物件の広さ、周辺地域や駅までの距離に基づいて算出されます。

戸建:2,530万円(平均築年数23年) 平米単価相場:11万円(平均専有面積230㎡)
マンション:1,200万円(平均築年数28年) 平米単価相場:17万円(平均専有面積66㎡)
土地:2,180万円 平米単価相場:6万円(平均専有面積407㎡)


沼津市での不動産売却の流れ


沼津市での戸建やマンションなど不動産売却の流れはこのようになります。

1.不動産売却の相談 
2.不動産売却査定
3.売却依頼・媒介契約の締結
4.売却活動と現状報告
5.売買契約の締結
6.残代金の授受・物件引渡し

不動産の売却には、買取と仲介の種類があります。
仲介での売却だと長期的になる可能性がありますが買取よりも高く売却できます。
不動産売却の基礎知識をしっかり身に着け、不動産売却の準備をしておきましょう!


沼津市の不動産売却に必要な書類


沼津市の不動産売却で必要な書類をご紹介します!

必要な書類
本人確認書類…契約時、不動産の引渡し時に必要
実印…共有している不動産の場合はそれぞれの実印が必要
印鑑証明書…市区町村の窓口で発行できる。発行から3か月以内のものを使用
登記済権利書、登記識別情報…所有者が登記名義人であることを証明する書類
固定資産税納税通知書…税務署や市区町村で発行されるもの。納税額の確認のために必要
測量図、境界確認書…土地の境界線や建物の図面を正確に把握するために必要

【マンションの売買】
マンションの管理規約等のマンション維持費等の書類…マンションのルールや毎月の管理費や修繕積立金の情報を把握するため

【一戸建ての売買】
建築確認済証および検査済証…物件が建築基準法に基づいて建築されていることを証明する書類

その他にも、耐震診断報告書や住宅性能評価書、物件購入時の売買契約書や重要事項説明書などあれば用意したほうがいいものもあります。
上記提出できない書類があっても不動産会社が手配してくれる場合もあります。マンションや戸建かにもよって用意する書類が少し変わるため、不動産会社に確認してみましょう!

沼津市の不動産売却にかかる費用


沼津市の不動産売却にかかる費用は、主にこのようなものがあります。

・仲介手数料
・印紙税
・鉄塔兼抹消費用
・住宅ローン返済手数料
・譲渡所得税・住民税
・その他

それぞれご紹介します。

仲介手数料
仲介手数料とは、不動産売却の際に不動産会社に払う手数料のことで
( 売却額 × 3% + 6万円 ) + 消費税
このような計算式で算出されます。

印紙税
印紙税は、不動産売却の際に売買契約書作成のために支払う費用のことで売買する不動産の金額によって変わります。

抵当権抹消費用
抵当権抹消費用は、移転登記時に不動産1つにつき1,000円必要になります。司法書士に依頼した場合は司法書士手数料が必要となります。
住所変更や不動産所有所がすでに他界している場合など、さらに費用が増える場合もあります。

住宅ローン返済手数料
住宅ローンを一括返済するには、数万円の手数料がかかります。手数料は、金融機関によって異なります。

譲渡所得税
譲渡所得とは不動産を売却して得られた利益のことで、
物件を売却した金額 - 物件を買った費用 + 売却時の諸費用
この計算において金額が+であれば、譲渡所得税がかかることになります。

譲渡所得税は、確定申告後に必要となり
( 譲渡所得 - 特別控除額 ) × 税率
この計算式で算出されますが、税率は不動産を所有していた年数によって変化します。

所有期間が5年以下の場合・・・税率39.63%(所得税30.63% 住民税9%)
所有期間が5年以上の場合・・・税率20.315%(所得税15.315% 住民税5%)

このように多くの費用が必要となりますので、不動産売却の際には不動産会社によく確認しておきましょう!


ハウスドゥ沼津香貫が選ばれる理由


不動産売却においてハウスドゥ沼津香貫が選ばれる理由はここにあります!

1.物件の購入からリノベーション・メンテナンスまでワンストップ
2.お問い合わせへのレスポンスの速さ
3.SNSでの物件情報配信
4.飛び込み営業で鍛えられた販売力

それぞれ詳しくご紹介していきます!

資金計画からメンテナンスまでワンストップ
ハウスドゥ沼津香貫は、建築会社が母体の不動産会社です。今までに2,000件以上リフォーム・リノベーションを手掛けてきた弊社は、物件のご案内時にリフォームやリノベーションの提案をすることができます。
物件によってリフォームが必要な場所や金額などをお伝えできるため、リフォーム費用を含めた具体的な金額が分かります。事前にリフォーム費用を知ることができるため資金計画が立てやすく、物件を気に入った方がいれば、お客様が心変わりをする前に成約につながり、物件を早期売却できる可能性も高くなります!

さらに、メンテナンスなどのアフターサポートも充実しており、
・弊社で購入いただいたお客様は購入後の定期点検が無料
・メンテナンスやリフォームは永久的に10%OFF

これらのサービスもお客様に選ばれる理由となっています!

お問い合わせへのレスポンスの速さ
ハウスドゥ沼津香貫は、電話やメールでのご相談だけでなく、公式LINEやSNSのDMでもお問い合わせいただけます。緊急の連絡や深夜の連絡、仕事の隙間時間での返信、子育ての合間に問い合わせなど、お客様の自由な時間にお問い合わせいただけます。
公式LINEでは、電話でのやりとりではメモが必要な持ち物の確認や住所などをいつでも見返すことができ、写真やスクリーンショット、リンクで気軽に情報を送ることができるなど、実際にお客様のお褒めいただくことも多くあります。
不動産のご売却についてのちょっとした疑問や不明点なども、いつでもどこでもご相談いただけます。

SNSでの物件情報配信
ハウスドゥ沼津香貫では、Instagramやfacebook、X(旧Twitter)やTikTokなど、多くのSNSで物件情報について配信をしています。購入する意思の高い方はポータルサイトを見ることがほとんどですが、ハウスドゥ沼津香貫はSNSを活用することで、今すぐに家を買いたいお客様だけでなく、いつかは家を買いたいと思っている方にも訴求することが可能です。
さらに、具体的に住宅ローンの月々での支払い額を提示することで、賃貸に住む方の月々の家賃と比較しやすくなります。
そのため、物件情報が多くのお客様の目に入りやすくなり、不動産の早期売却につながります。

飛び込み営業で鍛えられた販売力
ハウスドゥ沼津香貫の営業マンは、リフォームやリノベーション・太陽光発電・外装塗装の飛び込み営業を経験してきました。そのため、お客様の物件を必ずご売却に導くという信念を持ち、圧倒的な販売力でお客様の物件をご売却まで確実に導きます!


ハウスドゥ沼津香貫の不動産売却実績


ハウスドゥ沼津香貫沼津市での不動産売却実績をご紹介します!

物件種別物件所在物件金額面積築年数
中古戸建沼津市鳥谷1,600万円116.34㎡10年
中古戸建沼津市下香貫藤井原1,180万円165.00㎡43年
売土地沼津市東原1,200万円204.17㎡
中古戸建沼津市下香貫浜田340万円80.98㎡48年
中古戸建沼津市下香貫木ノ宮1,680万円105.76㎡15年
中古戸建沼津市東椎路1,180万円283.65㎡43年
中古戸建沼津市多比980万円312.10㎡41年
中古戸建沼津市岡一色1,050万円230.34㎡44年
売土地沼津市獅子浜380万円91.79㎡
中古マンション沼津市大手町750万円55.51㎡40年


お客様の声


実際にハウスドゥ沼津香貫をご利用いただいたお客様の声をいくつかご紹介します。

不動産売却査定
お客様名:I様
住宅査定の件ではお世話になりました。
今後、ご相談するようなことになりましたらよろしくお願いいたします。

お客様名:E様
以前 相場を知りたく相談させていただきました。 その節は、ありがとうございました。 
迅速 丁寧な対応に感謝です。 
今後 売却等の考えがあれば こちらから また相談させていただきます。
宜しくお願い致します。 

不動産売却
お客様名:M様
丁寧な説明で助かります。

お客様名:S様
大変お世話になりました。
これからのご活躍をお祈りしています。

不動産購入
お客様名:S様
初めての住まいの購入で不安に思った事もアドバイス等して頂けました。
ありがとうございました。

お客様名:T様
初めての不動産取引でしたが、分かりやすく安心してできました。
又このような取引がありましたら岩野さんに担当してもらいたいと思いました。

その他にも多くのお声をいただいております!


エージェント一覧


弊社のエージェントがお客様の不動産売却を全力でサポートいたします!

不動産売却Q&A よくあるご質問


Q.不動産査定は無料ですか?
A.はい!無料です!
不動産売却査定には机上査定と訪問査定があります。
問査定も机上査定もどちらも無料ですが訪問査定のほうが査定価格が正確に出せるため、不動産の売却をお考えの方は訪問査定をすることをお勧めします!

Q.同時に何社かの不動産会社に査定依頼をしても大丈夫ですか?
A.大丈夫です!問題ありません!
査定価格は不動産会社が変わってもそれほど大きくは変わりませんが、売却活動の方法やポータルサイトの種類などは不動産会社によって変わってきます。
しかし、依頼する不動産会社が多すぎるとそれぞれの不動産会社への対応が大変になり、選択するのも容易ではなくなるので3社程度にしておくことが望ましいです。

Q.どの不動産会社を選べばいいかわかりません…
A.電話対応や実際に会った時の対応の仕方で選びましょう!
●問い合わせの対応がスピーディ
●身だしなみがしっかりしている
●売却についての知識や経験がある
●質問に対しての返事がしっかりしていて納得できる
●ポータルサイトやSNSでの物件情報の載せ方が意欲的
上記内容を確認しましょう!口コミなどがあれば確認しておくのも参考になります。

Q.物件に住みながらも売却活動はできますか?
A.もちろん可能です!
実際に物件に住みながら不動産の売却をする方も多くいらっしゃいます。
物件の写真撮影や内覧の日程調整にはできるだけ対応できるようにしておくと物件を売却しやすくなります。

不動産のお役立ち情報


沼津市で不動産をご検討中の方はこちらも参考にしてみてください!



沼津市の不動産売却はハウスドゥ沼津香貫へ


ハウスドゥ沼津香貫は、これまでに中古戸建てや中古マンション、土地など三島市の多くの不動産を売却してきました。これまでの経験や豊富な知識をもとに、不動産売却をご検討中のお客様に納得いただける自信があります。
弊社では無料不動産売却査定もご用意しておりますので、ぜひご活用ください。
ハウスドゥ沼津香貫は、必ずお客様のお役に立ちますことを約束いたします!

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