三島市の不動産売却情報や査定ならハウスドゥ沼津香貫

目次

  
        
  • 三島市の不動産売却相場・傾向について
  •     
  • 三島市について
  •     
  • 三島市での不動産売却の流れ
  •     
  • 三島市の不動産売却にかかる費用・必要な書類
  •     
  • 三島市の不動産売却ならハウスドゥ沼津香貫にお任せください
  •     
  • ハウスドゥ沼津香貫の不動産売却実績
  •     
  • お客様の声
  •     
  • 不動産売却スタッフ一覧
  •     
  • 不動産売却Q&A よくあるご質問
  •     
  • 不動産のお役立ち情報

  • 三島市の不動産売却相場・傾向について


    三島市は、沼津市や富士市など他の市町村に比べて、比較的物件が売却される頻度が少ない地域となっています。そのため希少価値が上がり、静岡県東部の他の市町村に比べて売却時の相場金額は比較的高くなる傾向にあります。
    しかし、三島市といっても地域によってかなり売却の相場金額が変わってきます。芙蓉台や萩・徳倉などの三島市北西地域よりも、光ヶ丘などの三島市北西地域の方が売却金額は高くなります。それに比べて大場周辺の相場は比較的金額が低めになります。
    そのため、一口に『三島市の相場』と簡単にまとめられるものではありません。地域や築年数、物件の状態によっても金額は大きく変動しますので、お客様が売却したい地域で実際に売却された金額を参考にしてください。
    まずはお客様の不動産の相場を知るために、ハウスドゥ沼津香貫の無料不動産売却査定をオススメします。


    三島市について


    三島市の三島駅から品川駅までは新幹線で最短35分と首都圏への移動も便利なのが三島市です。三島から首都圏への移動にそこまで時間がかからない事から、三島に住みながら東京へ通学・通勤する方や、近年のリモートワークの増加などによって三島に移住してくる方も多くなってきています。三島駅には新幹線の他に『JR東海道本線』、『伊豆箱根鉄道駿豆線(通称:いずっぱこ)』が通っています。
    三島市では、いたるところで湧水が見られ、源平川などに流れ込んでいます。川辺を散歩できるところも多く、散歩をしながら自然に触れることも可能です。
    三島田町駅の近くには商業施設『イトーヨーカドー』があり、日用品や洋服を買うこともできます。三島市は、大規模なショッピングモールが多くはありませんが、住宅街から少し移動すればスーパーや飲食店などの商業施設が多く、比較的生活しやすい地域となっております。

    三島市は首都圏への移動のしやすさや交通の便の良さ、自然の豊かさ、飲食店や商業施設の多さなどのバランスが良く、便利で住みやすい地域となっています。

    三島市での不動産売却の流れ


    三島市での不動産売却の流れは、以下のようになります。

    1. 不動産売却の相談 
    2. 不動産売却査定
    3. 売却依頼・媒介契約の締結
    4. 売却活動と現状報告
    5. 売買契約の締結
    6. 残代金の授受・物件引渡し

    不動産の売却には、種類があります。
    仲介での売却だと長期的になる可能性があります。
    不動産売却の基礎知識をしっかり身に着け、不動産売却の準備をしておきましょう。

    三島市の不動産売却にかかる費用・必要な書類


    三島市の不動産売却にかかる費用は、このようなものがあります。

    ・仲介手数料
    ・印紙税
    ・鉄塔兼抹消費用
    ・住宅ローン返済手数料
    ・譲渡所得税・住民税
    ・その他

    不動産売却にかかる費用:仲介手数料
    仲介手数料とは、不動産売却の際に不動産会社に払う手数料のことで
    ( 売却額 × 3% + 6万円 ) + 消費税
    このような計算式で算出されます。

    不動産売却にかかる費用:印紙税
    印紙税は、不動産売却の際に売買契約書作成のために支払う費用のことで売買する不動産の金額によって変わります。

    不動産売却にかかる費用:抵当権抹消費用
    抵当権抹消費用は、移転登記時に不動産1つにつき1,000円必要になります。司法書士に依頼した場合は司法書士手数料が必要となります。
    住所変更や不動産所有所がすでに他界している場合など、さらに費用が増える場合もあります。

    不動産売却にかかる費用:住宅ローン返済手数料
    住宅ローンを一括返済するには、数万円の手数料がかかります。手数料は、金融機関によって異なります。

    不動産売却にかかる費用:譲渡所得税
    譲渡所得とは不動産を売却して得られた利益のことで、
    物件を売却した金額 - 物件を買った費用 + 売却時の諸費用
    この計算において金額が+であれば、譲渡所得税がかかることになります。

    譲渡所得税は、確定申告後に必要となり
    ( 譲渡所得 - 特別控除額 ) × 税率
    この計算式で算出されますが、税率は不動産を所有していた年数によって変化します。

    所有期間が5年以下の場合・・・税率39.63%(所得税30.63% 住民税9%)
    所有期間が5年以上の場合・・・税率20.315%(所得税15.315% 住民税5%)

    不動産売却:必要な書類
    本人確認書類契約時、不動産の引渡し時に必要
    実印…共有している不動産の場合はそれぞれの実印が必要
    印鑑証明書…市区町村の窓口で発行できる。発行から3か月以内のものを使用
    登記済権利書、登記識別情報…所有者が登記名義人であることを証明する書類
    固定資産税納税通知書税務署や市区町村で発行されるもの。納税額の確認のために必要
    測量図、境界確認書土地の境界線や建物の図面を正確に把握するために必要

    【一戸建ての売買】
    建築確認済証および検査済証物件が建築基準法に基づいて建築されていることを証明する書類

    【マンションの売買】
    マンションの管理規約等のマンション維持費等の書類マンションのルールや毎月の管理費や修繕積立金の情報を把握するため

    その他にも、耐震診断報告書住宅性能評価書物件購入時の売買契約書重要事項説明書などあれば用意したほうがいいものもあります。
    上記提出できない書類があっても不動産会社が手配してくれる場合もあります。マンションや戸建かにもよって用意する書類が少し変わるため、不動産会社に確認してみましょう。

    三島市の不動産売却ならハウスドゥ沼津香貫にお任せください


    ハウスドゥ沼津香貫が選ばれる理由はここにあります。

    1. SNSでの物件情報配信
    2. お問い合わせへのレスポンスの速さ
    3. 物件の購入からリノベーション・メンテナンスまでワンストップ
    4. 立替えリノベーション制度
    5. 飛び込み営業で鍛えられた販売力

    それぞれ詳しくご紹介していきます。

    ハウスドゥ沼津香貫が選ばれる理由:SNSでの物件情報配信
    ハウスドゥ沼津香貫では、Instagramやfacebook、TwitterやTikTokなど、多くのSNSで物件情報について配信をしています。購入する意思の高い方はポータルサイトを見ることがほとんどです。ですが、ハウスドゥ沼津香貫は多くのSNSを活用することで、今すぐに家を買いたいお客様だけでなく、いつかは家を買いたいと思っている方にも訴求することが可能です。
    さらに、具体的に住宅ローンの月々での支払い額を提示することで、賃貸に住む方の月々の家賃と比較してもらいやすくなり、早期ご売却の可能性が高くなります。

    ハウスドゥ沼津香貫が選ばれる理由:お問い合わせへのレスポンスの速さ
    ハウスドゥ沼津香貫は、電話やメールでのご相談だけでなく、SNSでのDMや公式LINEでも対応可能です。緊急の連絡、深夜の連絡、仕事の隙間時間での返信など、お客様の自由な時間に活用いただけます。電話でのやりとりではメモが必要な持ち物の確認や、気になる物件をスクリーンショットやリンクで送ることができる点など、実際にお客様のお褒めいただくことも多くあります。

    ハウスドゥ沼津香貫が選ばれる理由:資金計画からメンテナンスまでワンストップ
    ハウスドゥ沼津香貫は、建築会社が母体の不動産会社です。いままでに2,000件以上保リフォーム・リノベーションを手掛けてきた弊社は、物件のご案内時にリフォームやリノベーションの提案をすることができます。物件によってリフォームした方がいい場所や金額などをお伝えできるため、リフォーム資金を含めた具体的な金額が分かります。物件を気に入った方がいれば、お客様が心変わりをする前に成約につながり、物件を売却できル可能性も高くなります。

    さらに、メンテナンスなどのアフターサポートも充実しており、
    ・弊社で購入いただいたお客様は購入後の定期点検が無料
    ・メンテナンスやリフォームは永久的に10%OFF
    このようなサービスを行っております。

    ハウスドゥ沼津香貫が選ばれる理由:立替えリノベーション制度
    売却を依頼された物件の中には、老朽化などで見た目が古く売却できない物件もあります。その場合、弊社では『立替えリノベーション』を実施し、物件の見た目やイメージを良くして早期ご売却を可能としています。立て替えたリフォーム資金は物件売却の決済の際に精算させていただくため、売却前にまとまった資金を用意する必要はありません。

    ハウスドゥ沼津香貫が選ばれる理由:飛び込み営業で鍛えられた販売力
    ハウスドゥ沼津香貫の営業マンは、リフォームやリノベーション・太陽光発電・外装塗装の飛び込み営業を経験しておりますので、圧倒的な販売力でお客様の物件をご売却まで確実に導きます。

    ハウスドゥ沼津香貫の不動産売却実績


    三島市でのハウスドゥ沼津香貫の不動産売却実績をご紹介します

    種別所在金額 土地面積 
    中古戸建三島市富士ビレッジ
    1,380万円198.58㎡
    中古マンション三島市中1,299万円56.00㎡
    売土地三島市旭ヶ丘 1,980万円321.92㎡
    中古戸建三島市徳倉1,980万円91.54㎡
    中古マンション三島市松が丘1,690万円73.76㎡
    中古戸建三島市東大場 1,080万168.56㎡
    中古マンション三島市若松町1,098万円51.68㎡
    中古マンション三島市徳倉1,080万円74.01㎡
    中古マンション三島市栄町 1,290万円56.10㎡
    中古戸建三島市谷田1,380万円230.28㎡
    中古戸建三島市佐野見晴台2,180万円195.58㎡
    中古戸建三島市初音台1,180万円202.85㎡

    お客様の声


    実際にハウスドゥ沼津香貫をご利用いただいたお客様の声をいくつかご紹介します。

    不動産売却査定
    お客様名:E様
    以前 相場を知りたく相談させていただきました。 その節は、ありがとうございました。 
    迅速 丁寧な対応に感謝です。 
    今後 売却等の考えがあれば こちらから また相談させていただきます。
    宜しくお願い致します。 

    お客様名:I様
    住宅査定の件ではお世話になりました。
    今後、ご相談するようなことになりましたらよろしくお願いいたします。

    不動産ご売却
    お客様名:S様
    大変お世話になりました。
    これからのご活躍をお祈りしています。

    お客様名:M様
    丁寧な説明で助かります。

    不動産ご購入
    お客様名:T様
    初めての不動産取引でしたが、分かりやすく安心してできました。
    又このような取引がありましたら岩野さんに担当してもらいたいと思いました。

    お客様名:S様
    初めての住まいの購入で不安に思った事もアドバイス等して頂けました。
    ありがとうございました。

    その他にも多くのお声をいただいております。


    不動産売却スタッフ一覧


    弊社スタッフがお客様の不動産売却をサポートいたします!

    不動産売却Q&A よくあるご質問

    Q.不動産査定は無料ですか?
    A.無料です!
    机上査定と訪問査定、お好きな査定方法で査定価格を算出いたします。
    訪問査定のほうが査定価格が正確に出せるため、売却をお考えの方は訪問査定をしてもらうのがおススメです。

    Q.同時に何社かの不動産会社に査定依頼をしても大丈夫ですか?
    A.問題ありません!
    査定価格は不動産会社が変わってもそれほど大きくは変わりませんが、売却活動の方法やポータルサイトの種類などは不動産会社によって変わってきます。
    しかし、依頼する不動産会社が多すぎるとそれぞれの不動産会社への対応が大変になり、選択するのも容易ではなくなるので3社程度にしておくことが望ましいです。

    Q.どんな不動産会社を選べばいいかわかりません。
    A.電話対応や実際にあった際の対応の仕方などで信頼できる不動産会社を選びましょう
    ●問い合わせの対応がスピーディ
    ●身だしなみがしっかりしている
    ●売却についての知識や経験がある
    ●質問に対しての返事がしっかりしていて納得できる
    ●ポータルサイトやSNSでの物件情報の載せ方が意欲的
    上記内容を確認しましょう。口コミなどがあれば確認しておくのも参考になります。

    Q.物件に住みながら売却活動はできますか?
    A.可能です!
    実際に物件に住みながら不動産の売却をする方も多くいらっしゃいます。
    物件の写真撮影や内覧の日程調整にはできるだけ対応できるようにしておくと物件を売却しやすくなります。

    不動産のお役立ち情報


    三島市で不動産売却をご検討中の方はこちらも参考にしてみてください。

    三島市の不動産売却はハウスドゥ沼津香貫へ
    ハウスドゥ沼津香貫は、これまでに中古戸建てや中古マンション、土地など三島市の多くの不動産を売却してきました。これまでの経験や豊富な知識をもとに、不動産売却をご検討中のお客様に納得いただける自信があります。
    弊社では無料不動産売却査定もご用意しておりますので、ぜひご活用ください。
    ハウスドゥ沼津香貫は、必ずお客様のお役に立ちますことを約束いたします!

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