沼津市・三島市・清水町・長泉町を中心とした静岡県東部地域の不動産売却や査定は、 ハウスドゥ  沼津香貫が全力でサポートすることをお約束します!

売却の流れFlow

  1. 売却の流れ1
    売却の相談
    売却に関するご要望をお聞かせください。法律や税金、経費など疑問点や不安解消から始めます。
  2. 売却の流れ2
    物件調査・価格査定
    価格はどの位なのか正確に把握することが大切です。価格査定書に基づき適正な価格をご提案します。
  3. 売却の流れ3
    売却依頼・媒介契約の締結
    査定額にご納得いただけた場合には売却の依頼をいただき「媒介契約」を結びます。
  4. 売却の流れ4
    売却活動と現状報告
    買主様を見つけるためにさまざまな売却活動を行います。経過を契約形態に基づいてご報告します。
  5. 売却の流れ5
    売買契約
    売却条件・価格などを購入希望者と相談・交渉し、合意に達した時点で売買契約の手続きを進めます。
  6. 売却の流れ6
    残代金の授受・物件引渡し
    買主様から売買代金を受け取り、家の名義を変更して引渡し完了。

こんなお悩みありませんかYour worries

  1. 1.不動産業者をどうやって選べばいいか分からない
    1.不動産業者を
    どうやって選べばいいか分からない
    沢山ある不動産会社のどこが違うのか、どの様な基準で依頼すればいいかのが分からない。
  2. 2.不動産を売却して住宅ローンが全額返せるか不安
    2.不動産を売却して
    住宅ローンが全額返せるか不安
    そもそも住宅ローンがあって売却できるのか、また売却できたとして住宅ローンが完済できるのか不安。
  3. 3.査定額が適切かわからない
    3.査定額が適切かわからない
    よく安く買い叩かれると聞き、損をしそうで不安。
  4. 4.リフォームしなくて売れるのか
    4.リフォームしなくて売れるのか
    築年数も古くリフォームが必要な物件だけど、リフォームしないと売れないのではと不安。
  5. 5.すぐに現金化したい
    5.すぐに現金化したい
    すぐに現金がいるので、買い手が見つかるのを待てない。
早急に現金が必要な方!現金化をお急ぎの方!最短1週間で現金化!当店が直接高価買取りいたします!※仲介手数料は不要です
いつでもどこでもLINEで!かんたんお問い合わせ!

不動産会社選びのポイントPoint

  1. 確かな販売力を有しているか
    確かな販売力を有しているか
    ご売却を依頼したとしても、残念ながら販売力がない、またやる気がない不動産会社も一定数存在します。これら『販売力』を見極める事が必要
    です。
  2. 集客方法や営業方法をチェック
    集客方法や営業方法をチェック
    効果のない広告やポータルサイトに載せるだけ、また広告費をかけない等の集客方法では売れにくいのも実情です。また販売する営業マンの営業力も見極めたい所ではあります。
  3. 情報を広く公正に公開しているか
    情報を広く公正に公開しているか
    残念なことに不動産会社の中には、両手仲介手数料を狙っての『囲い込
    み』といった、売主様に不利益な手法を使う会社もあります。情報を広く公開し、他社客付けも積極的に行うかを見極める必要があります。
  4. 営業マンとの相性や服装をチェック
    営業マンとの相性や服装をチェック
    不動産をご購入されるお客様は、生涯に一度の大きなお買い物をされますので、営業マンの身なり服装、言葉遣いなども重要になってきます。またご売却をご依頼し完了するまで様々なトラブルが潜んでいます。これらをトラブルなく円滑なお取引きを目指す為には、担当営業マンと十分なコミュニケーションをとる必要があります。

ハウスドゥ 沼津香貫の強みOur strength

  1. ①早急ご売却のためのリフォーム・
    リノベーションの提案力に自信あり!
    弊社の母体は建築です。今まで2,000件以上のリフォー
    ム・リノベーションを手掛けてまいりました。
    他の不動産会社と違い、ご案内時にその場でリフォー
    ムのご提案や予算提示ができますので、買主さまが
    心変わりをする前に成約に至る可能性が高くなります。
  2. ②他社にはない!飛込み営業で
    鍛えられた強烈な販売力!
    一般的な不動産仲介営業マンは、物件にご案内したら
    買主さま主導になりがちです。また物件の持つ魅力あ
    りきの営業になりがちです。しかし弊社のハウスエー
    ジェント全てが、リフォームや太陽光発電外壁塗装の
    飛び込み営業を経験しており、強烈な販売力を持って
    います。『ご案内したなら絶対に決める!!』と、強
    い信念を持ち、売り主さまのご物件を販売させていた
    だきます。
  3. ③実は他社ではやらない!
    徹底的にSNSを駆使した販売手法!
    一般的な広告方法は、レインズやSUUMOなどのポータ
    ルサイトに登録、折込広告などで反響を待つ『待ちの
    営業』です。またポータルサイトだけでは『今すぐ客』
    しか狙えません。当社ではTwitter・Instagram・
    Facebook・TikTokなどのSNSを徹底的に駆使した
    『攻めの営業』で、積極的に潜在客にアピール
    しています。
  4. ④立て替えリノベーション制度も
    ご用意しています!
    中古住宅の場合、リフォームをしていないと長期間
    ご売却が出来ないことも多々あります。そこで弊社が
    資金を立替てリノベーションを実施し、早期のご売却
    を可能にしています。立替えさせていただいたリノベ
    ーション資金は、物件がご売却できた決済の時にご精
    算させていただきますので、今すぐまとまった資金は
    必要ありません。
  5. ⑤買取り保証制度もご用意しています!
    万が一、ご依頼いただいた物件を予め定めた期間内に
    ご売却できなかった場合、弊社が直接買取りいたし
    ます。直接買取りする事で最短一週間で現金化でき、
    更に仲介手数料は不要となります。
  6. ⑥高額査定に騙されないで!
    売れなければ物件の価値は下がる
    可能性があります!
    とにかくご依頼を受けたい不動産会社が、到底売れな
    い様な高値を提示する事があります。これは近年不動
    産業界で問題視されている『高預かり』『値ごなし』
    と呼ばれる手法です。この様な形でご依頼いただいた
    場合、数ヶ月に渡って値下げをしてもご売却が難しく
    なる場合がほとんどです。

売却に関するよくある質問Q&A

  • Q1 不動産売却の査定は無料ですか?

    不動産の売却査定は無料です。
    今すぐ不動産の売却予定がない方でも、売却のための参考として査定依頼をしていただければと思います。
    査定した価格を参考にしてご売却の意思を固めることもできますので、不動産の売却をお考えの方はお気軽にご相談ください。

  • Q2 不動産売却の査定にはどれくらいの時間がかかりますか?

    大きく分けて2種類の査定方法があります。
    机上査定(簡易査定)・・・査定にかかる時間は数時間から1日程度。遅くても翌日には査定結果がわかります。
    訪問査定(詳細査定)・・・訪問査定には1週間程度時間がかかります。

  • Q3 住まいが売却完了するまで、どれくらいの期間がかかりますか?

    不動産の売却は、平均的に3~4ヵ月で売却している人が多いです。
    ただ、「依頼前のリサーチ期間」「売買契約が成立してから引渡しまでの期間」も含めると、売却まで半年前後かかると想定しておくのが現実的です。スケジュールに余裕を持って、できるだけ早く不動産売却のための行動を起こすことが重要です。

  • Q4 不動産の売却にかかる費用はどんなものがありますか?

    不動産売却では「仲介手数料」や「抵当権抹消費用」「契約印紙代」等がかかります。
    また、不動産売却によって利益が出ると「譲渡所得税」「住民税」がかかります。
    この5つが不動産売却に伴って発生する費用です。

まずはご相談ください!

0120-722-778

営業時間
10:00~19:00
定休日
水曜日

弊社についてCompany

『アナログを大事にしたい』 デジタル化する社会において、私たちの生活はどんどん便利になっていきます。その一方、人と人との関わり合いが薄くなってきているようにも感じます。そんな時代だからこそ私たちは、驕らず、気取らず、いつも明るく、元気に!人の持つパワーを最大限に生かし、お客さまと関わっていきたいと思っております。

ハウスドゥ  沼津香貫 の画像

会社名
ハウスドゥ 沼津香貫
所在地
静岡県沼津市吉田町38-4 
電話番号
055-935-6102
営業時間
10:00~19:00
定休日
水曜日

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代表挨拶Message

代表者画像

私たちは全国680店舗展開中のハウスドゥグループに参加することにより、お客さまに対しオープンな情報開示、クリーンな理念のもと不動産事業を行っております。 売主さまにご安心してお取引していただくのはもちろんこと、『早く』『高く』『確実に』といった、売主さまの利益を最大限確保すべく多様な販売戦略を保有しており、また静岡県東部において圧倒的な販売力がございます。 私たちは売主さまの利益のために、全力を尽くすことをお約束いたします。

スタッフ紹介Staff

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お客様の声Customer

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取引実績Contracted Property

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買取と仲介の違いDifference

「買取」とは、直接不動産会社に物件を買い取ってもらう売却である一方で、
「仲介」とは、不動産会社に買主を見つけてもらい、その買主に物件を売却をする手法です。

  • ①物件を買う人(買主)が異なる
    仲介の場合は買主は主に個人となりますが、買取の場合は買主は不動産会社となります。
    買主である不動産会社は、不動産の建設やリノベーションなどで付加価値を付けて再度販売をおこなう目的で、物件(土地・マンション等)を購入します。
    仲介のイメージ
  • ②売却スピードが異なる

    仲介の場合は、買主は個人であるため、購入希望者を探さなければなりません。
    また、仲介では買主を探す期間を考慮した時期(通常3ヵ月程度)に契約へ至ることを想定した査定価格をご提案しますが、
    買主である個人の動向、不動産の立地などの条件や状態(破損、汚損など)によっては、3ヶ月以上の期間を要することは決して珍しいことではなく、長い場合で1年以上経過することもあります。

    購入希望者が見つかった場合でも、契約を進めるためには、
    買主との契約条件の認識のすりあわせや引渡し期限などの諸条件の調整が必要となるため、売主のご意向だけでは契約を進めることが難しいのが現状です。
    加えて、契約を締結した後も最終的に売却手続きが完了するまでは、通常2~3ヵ月必要となります。
    そのため「仲介」の場合は、不動産を現金化できるまで、一定の売却手続期間が必要となるのです。

    一方で、買取の場合は、不動産会社が買主となるため購入希望者を探す必要はありません。
    なので、仲介の場合で必要とされる購入希望者を探す期間が発生しないことに加えて、不動産会社が直接売主と調整を行うので売主のご意向に沿った期間で売却手続きが完了できます。

  • ③売却価格が異なる
    仲介の場合、不動産会社は広告活動を行なって幅広く購入希望者を探すことから、市場の相場価格で契約に至る可能性が高いといえます。
    一方、買取の場合は、購入希望者を探す期間が発生せず、売主のご意向に沿ったスケジュールで契約を進めることができる反面、
    そのリスクを不動産会社が請け負うため、仲介の場合と比較すると売却価格が低くなる傾向がありますが、不動産の条件・状況によっては、市場の相場価格と同等の価格で成約に至るケースもあります。
    売却価格を決めるイメージ
  • ④契約不適合責任(瑕疵担保責任)を請け負う人が異なる
    契約不適合責任とは、契約書とは異なる不具合が不動産にあった場合、売主が買主に対して負う責任のことです。
    例えば、雨漏りや設備の故障が見つかった場合に、買主から損害賠償請求を受ける可能性があります。
    2020年4月1日の民法改正によって、不動産を売却する際の責任が「瑕疵担保責任」から「契約不適合責任」へと変更になりました。
    仲介の場合は、契約不適合責任が売主に発生する一方で、買取の場合は免除される条件の契約が一般的です。
    保証の取り交わしイメージ

買取の流れFlow

  1. 買取の流れ1
    売却の相談
    売却に関するご要望をお聞かせください。 お客様にとって最適な売却が出来るようお客様の状況をお伺いするところから始めます。
  2. 買取の流れ2
    物件調査
    買取査定額を算出するために物件を実際に調査し、物件の諸条件(立地・建物状態等)をご確認させていただきます。
  3. 買取の流れ3
    買取金額の査定・決定
    物件調査結果をもとに弊社の買取金額を算出させていただきます。ご納得いただけましたら、契約までに必要な手続きを進めさせていただきます。
  4. 買取の流れ4
    物件引き渡し条件の確認
    提示した買取査定価格にご納得いただけましたら、物件引き渡し時の条件(引き渡し時期・スケジュール等)を確認させていただきます。
  5. 買取の流れ5
    売買契約
    査定価格・引き渡し条件にご納得いただけましたら、売買契約の締結をさせていただきます。この際に、「手付金」として買取金額の一部をお客様にお支払い致します。
  6. 買取の流れ6
    残代金決済・引渡し
    お客様からの物件の引き渡しが問題なく確認できたときに、手付金を差し引いた買取金額をお支払いいたします。

買取に関するよくある質問Q&A

  • Q1 事故物件ですが買取りはできますか?

    心理的瑕疵などの所謂事故物件も買取りは可能です。お気軽にご相談ください。

  • Q2 不動産の売却にかかる費用はどんなものがありますか?

    「抵当権抹消費用」「契約印紙代」等がかかります。
    また、売却によって利益が出ると「譲渡所得税」「住民税」がかかります。
    基本的に仲介手数料は無料ですが、物件により仲介手数料が必要な場合がございます。

  • Q3 住まいが売却完了するまで、どれくらいの期間がかかりますか?

    不動産の売却でお客さまが現金を受け取るまでの期間は、通常2週間~1ヶ月程度です。
    お急ぎの場合は、最短1週間程度で現金化することも可能です。

  • Q4 雨漏りや壊れている箇所がありますが、直す必要はありますか?

    買取りでのご売却の前に直す必要はございません。
    また建物の不具合だけでなく、残置物などもそのままで結構です。

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